Различные варианты арендного бизнеса от привычных до нестандартных

Содержание

Сегодня рассмотрим различные варианты арендного бизнеса - от привычных до нестандартных.

Наверняка, каждый инвестор задавался вопросом - в какое помещение лучше вложить деньги. Вернее, будет сказать, какому направлению будет наиболее выгодно отдать предпочтение.

Ответить на этот вопрос будет сложно, если не перечислить различные вариации, а также требования к ним. Во многом успешность, стабильность получения дохода зависит от правильно подобранного объекта, который будет соответствовать необходимым нормам для ведения той или иной деятельности.

Начнем от самого простого к более сложному.

Продуктовые магазины

Сетевые продуктовые магазины – это, наверное, наиболее популярные арендаторы среди покупателей арендного бизнеса. Особенно сейчас, когда кризис, это наиболее стабильный арендатор, который меньше всего подвержен экономическому спаду. Покупать продукты люди будут всегда. Единственное, на что надо обратить внимание – арендные ставки по договору могут быть завышенными, из-за чего арендатор может попросить о снижении ставки и будет угрожать отказом от помещения. Особенно ярко данная ситуация была раньше у магазинов «Магнит». Да и в принципе, крупные сетевики настаивают на составлении своего варианта арендного договора таким образом, что он становится весьма негибким для владельца.

Какие требования у недвижимости для такой торговой площади?

• В составе помещения должны быть следующие блоки: торговая площадь, склад для получения, хранения продукции, подсобка, бытовые и технические комнаты.
• Если объект находится в жилом доме, должна быть обязательная вентиляция, а также звуковая изоляция.
• Обязательное наличие двух входов - для посетителей, персонала.
• Помещения, где хранятся товары, не должны быть проходными.
• Должна присутствовать площадь для отдельной моечной, подведена горячая, холодная вода, водоотведение. Обязательное наличие туалета.

Аптеки

Наиболее стабильные арендаторы. Если они занимают какую-то локацию – то это уже надолго. Такие услуги востребованы в любом районе, но все же стоит проанализировать конкурентную ситуацию. При обилии других аптек в окружении, крайне сложно будет аргументировать для арендатора необходимость ежегодной индексации.

Для такого рода деятельности применяются особые требования к недвижимому объекту:

• торговый зал - не менее 20 кв.м;
• отдельная комната для приготовления лекарственных средств по рецепту;
• помещение для того, чтобы хранить товар;
• для приема дистиллированной воды;
• площадь для мойки;
• кабинет управляющего, бухгалтера по необходимости;
• санузел;
• гардеробная.

Общая площадь не должна быть меньше, чем 50 метров квадратных.

Банки

Не очень популярны среди инвесторов, т.к. вплоть до недавнего времени многие банки оптимизировали свою сеть отделений, покидали арендуемые ранее помещения. На это во многом влияет затратность переоборудования помещения под данный вид деятельности, поэтому в последнее время банковские, кредитные организации стараются приобретать собственные объекты недвижимости. Также, на этот процесс оказывает влияние больший упор на онлайн-сервисах среди многих банков, активный отзыв лицензий со стороны Центробанка.

Что касается требований, непосредственно к самим площадям:

• банк не может располагаться в одном здании со школами, интернатами, а также в помещениях, которые соседствуют с подобного рода заведениями;
• наличие площади под кассовый зал, хранилище;
• расположение должно быть исключительно на первом этаже с отдельным входом.

Важно отметить, что подобные организации предпочитают располагаться в центре города, из-за чего сейчас определенный дефицит подходящих объектов.

Также для банков очень важно наличие всех необходимых документов, поэтому перед окончательным принятием решения воспользуйтесь советом профессионалов, чтобы собрать все необходимые разрешения.

Общепит

Когда наступает кризис, бизнес данных арендаторов страдает сильнее всего. При покупке помещения с арендатором из сферы общепита нужно особое внимание обращать на локацию. При хорошей локации, даже если один ресторан съедет – тут же заедет другой.

Основные требования:

• Заведения общественного питания могут располагаться в отдельно стоящем строении, в пристроенном, встроенно-пристроенном к жилым и общественным постройкам, в нежилых этажах многоквартирных домов. При этом деятельность не должна препятствовать комфортному проживанию или работе людей, находящихся здесь же.
• По санитарным нормам под производственные цеха не рекомендуется выделять подвалы или полуподвальные помещения.
• Заведениям, которые расположены в жилых домах, следует оборудовать эвакуационные выходы, которые изолированы от жилой части строения. Зона погрузки/выгрузки должна быть с торцевой части.
• Обязательно должна быть отдельная вытяжка для заведения общепита, не связанная с общедомовой. Также, у ресторанов довольно высокие требования по части электрических мощностей.
• Очень важна парковка - она должна находиться со стороны проезжей части, а не во дворах жилищного комплекса. Сюда же отнесем момент, на который обратит внимание арендатор - удобный подъезд ко входу.

Хостелы

В последнее время это достаточно быстрорастущий бизнес. Правда у собственника могут быть проблемы, если помещение под хостел находится в жилом доме. Частые жалобы жильцов могут привести к закрытию бизнеса.

На что следует обратить особое внимание?

• такая организация не может находиться в подвале, цоколе или в помещении без окон;
• поскольку чаще всего практикуются двухъярусные кровати, то высота потолка жилых площадей должна быть не менее 2,5 метра, это нужно для того, чтобы между верхним ярусом и потолком оставалось не менее 70 см;
• наличие санузлов рассчитывается как один на 15 постояльцев;
• обязательное наличие дополнительных комнат под прачечную и столовую - арендатор при выборе будет обращать на это внимание;
• вентиляция, шумоизоляция.

В целом, при выборе правильной локации, а также объекта, который соответствует всем необходимым для этой деятельности нормам, инвестор может заполучить надежного съемщика на длительный срок с хорошими арендными ставками.

Гостиницы

Во времена экономического подъема, это очень стабильный бизнес, под который, как правило, выкупаются здания целиком, или особняки в центре. Во времена кризиса этот сегмент может пострадать также, как и заведения общепита.

Что важно?

• перед зданием должна быть парковка, а также удобные площадки для подъезда автомобилей и автобусов. Если парковка оборудована под землей, то она должна быть отделена нежилым этажом;
• по функциональности обязательно наличие жилой, вестибюльно-приемной группы;
• арендатор обратит внимание на тот факт, что площадь жилых комнат должна быть не менее 15 м.кв. на одного жильца. Этот фактор станет одним из решающих. Особенно для гостиниц выше 3-х звезд.

Офисы

Могут стать очень стабильным съемщиком, но во время кризиса начинается ротация среди арендаторов. С более крупных офисов осуществляется переезд в более мелкие.

С требованиями здесь все гораздо проще, поскольку арендующая компания, как правило, сама зонирует площадь на свое усмотрение. Это же касается и каких-либо разрешительных документов на ведение деятельности.

Оптимально приобретать средние и малые по площади проекты, они более востребованы.

Медицинские клиники

Занимают, как правило, очень большую площадь. Поскольку для их работы требуется крайне дорогостоящий ремонт, сложное крупногабаритное оборудование – они не склонны менять помещение, которое занимают. Денежный поток у них стабилен, прогнозируем, слабо зависит от экономической конъюнктуры.

Здесь важно обращать внимание на вентиляцию, электрическую мощность и прочие параметры, которые будут способствовать беспрепятственному функционированию всех возможных приборов.

Букмекерские конторы

Из-за массы ограничений, крайне сложно найти под них подходящее помещение. Но зато, когда они занимают с таким трудом найденное место, становятся одним из наиболее беспроблемных арендаторов. Денежный поток у него стабилен практически всегда, кризис в стране не особо влияет на доходы предприятия из-за специфической деятельности.

Рекомендации, к которым следует прислушаться:

• проходное место на первом этаже нежилого строения;
• площадь от 20-ти м.кв;
• нельзя располагать такое заведение рядом с медицинскими центрами, в муниципальных зданиях, возле детских и образовательных учреждений, а также в жилых домах.

По сути, во все остальные требования минимальны и мало чем отличаются от тех же офисов.

Есть еще масса других, более экзотических видов арендаторов, наподобие квестов, арт-пространств, мини фуд-маркетов и прочее, но они не пользуются особым спросом среди инвесторов в арендный бизнес, ввиду того, что данные виды бизнесов построены на временном хайпе, который неизбежно заканчивается. А затем собственнику помещения приходится искать нового арендатора и рисковать тем, что площадь будет простаивать и не приносить ожидаемый доход.

Надеемся, что данная статья была полезна и хотя бы частично разъяснила важные моменты, на которые стоит обращать внимание при выборе объекта, ориентированного на то или иное направление.

Осуществляйте покупку через профессионалов Bridgeford capital! Мы поможем подобрать идеальный вариант для получения прибыли от арендного бизнеса не только новичкам, но и настоящим акулам в этой сфере. Мы тщательно проверяем каждый объект и следим за безопасностью сделки!