Продажа коммерческой недвижимости от застройщика - плюсы и минусы
Купить нежилое помещение от застройщика – довольно популярный запрос со стороны инвесторов в коммерческую недвижимость. Купить помещение под магазины, кафе, рестораны, офисы другие и другие виды бизнеса на стадии строительства может быть очень выгодно. Однако, у этого варианта есть как свои плюсы, так и минусы.
Во-первых, к очевидным преимуществам данного вида инвестиций относится то, что вкладываясь на этапе строительства, покупатель имеет возможность подобрать оптимальную площадь и сразу развести коммуникации так, как это требуется. Кроме того, многие застройщики предлагают возможность оплаты в рассрочку.
Во-вторых, покупка на этапе стройки всегда дешевле. Дисконт к рыночной цене может доходить до 30% и даже более, в некоторых случаях.
Показать текст полностьюПринимая решение купить нежилое помещение в новостройке для последующей сдачи в аренду - у инвестора есть возможность получить более высокие показатели доходности и окупаемости по сравнению с вторичным рынком. Арендаторы активно рассматривают такие объекты для размещения бизнеса, так как локации в новых домах приносят высокий клиентский поток (после заселения жильцами). Особенно если данное помещение расположено в многоэтажном жилом комплексе с большим количеством жителей.
Важно, планируя купить помещение от застройщика, оценивать и минусы такой сделки. Один из основных рисков - это задержка сроков по введению здания в эксплуатацию. Также, в случае покупки помещения в жилом комплексе, следует реально учитывать время на заселение жильцами приобретенных квартир, и, как результат, низкую заинтересованность среди арендаторов в первые год-два после введения объекта в эксплуатацию, до момента полного заселения.
Выгодно купить коммерческую недвижимость от застройщика можно лишь учитывая инфраструктуру в районе новостройки (как присутствующую, так и планируемую). От этого зависит ликвидность помещения в будущем. Есть риски оказаться рядом с конкурентами или вдали от основной развязки транспорта или приобрести помещение в районе, который не будет застраиваться в ближайшее время. Все эти факторы невозможно охватить без помощи профессионалов, у которых есть доступ к такой информации и опыт работы на рынке.
Компания Bridgeford Capital работает на рынке коммерческой недвижимости давно и успешно. Мы помогаем своим клиентам сделать правильный выбор в покупке помещений. Мы детально анализируем продажи коммерческой недвижимости в Москве от застройщика, и знаем лучшие предложения на рынке.