Арендный бизнес
до 15 лет до 30 лет
Окупаемость в годах
от года, месяцев
до лет, месяцев
до 500 млн ₽ до 1 млрд ₽ до 5 млрд ₽
Стоимость, ₽
от млн ₽
до млн ₽
Выбрать арендатора (0)
ОТКРЫТЬ
Показать 10 объекта из 796 объектов в базе
Сортировать объекты
10 Найдено объектов
Вид каталога:
Отображать карту

Продажа арендного бизнеса в Московской области

Подписаться на результаты поиска
Продажа арендного бизнеса в Одинцово, улица Садовая 24
Помещение с арендатором: Кафе «"СушиВОК"»
Лот: 5335
210 м 2 Окупаемость: 8 лет 22 500 000 ₽
107 142 ₽ за м 2
Продажа арендного бизнеса в Путилково, улица МКАД 71 км 16а
Помещение с арендатором: Магазин одежды «Планета Одежда Обувь»
Лот: 5472
1588 м 2 Окупаемость: 14 лет 10 месяцев 66 000 000 ₽
41 561 ₽ за м 2
Продажа арендного бизнеса в Мытищах, Олимпийский проспект 27с2
Помещение с арендатором: Офис «Испытательная лаборатория строительного контроля»
Лот: 5499
96 м 2 Окупаемость: 9 лет 8 месяцев 11 500 000 ₽
119 791 ₽ за м 2
Продажа арендного бизнеса в Балашихе, шоссе Энтузиастов 54а
Помещение с арендатором: Другое «Фитнес центр с бассейном»
Лот: 5534
2223 м 2 Окупаемость: 5 лет 8 месяцев 112 000 000 ₽
50 382 ₽ за м 2
Продажа арендного бизнеса в Щелково, улица мкр. Богородский 19А
Помещение с арендатором: Красное и белое
Лот: 5550
1091 м 2 Окупаемость: 8 лет 2 месяца 60 000 000 ₽
54 995 ₽ за м 2
Продажа арендного бизнеса в Одинцово, Можайское шоссе 47к1
Помещение с арендатором: Продуктовый ритейл «Ярче»
Лот: 5616
357 м 2 Окупаемость: 8 лет 11 месяцев 70 000 000 ₽
196 078 ₽ за м 2
Продажа арендного бизнеса в Реутове, Юбилейный проспект 2А
Помещение с арендатором: Ресторан «Ресторан»
Лот: 5646
911 м 2 Окупаемость: 11 лет 5 месяцев 109 900 000 ₽
120 636 ₽ за м 2
571 м 2 Окупаемость: 6 лет 6 месяцев 99 000 000 ₽
173 380 ₽ за м 2
Продажа арендного бизнеса в Боброво, улица Лесная 20
Помещение с арендатором: Продуктовый ритейл «"Верный"»
Лот: 5290
575 м 2 Окупаемость: 9 лет 130 000 000 ₽
226 086 ₽ за м 2
Продажа арендного бизнеса в Балашихе, Щелковское шоссе вл3А
Помещение с арендатором: Фастфуд «Продуктовый Магазин »
Лот: 6169
623 м 2 Окупаемость: 8 лет 6 месяцев 82 000 000 ₽
131 621 ₽ за м 2
Metka blue 9238e2c8ec06568ea0674c61d6427a4f6b2768b63946368cc23f92e4c67e5621 Аренда помещения
Metka green b47b1c6eed2facfc824851c529def1468d91fd433a87d49f5c3f5cf747723ba6 Продажа помещения
Metka red f9d11f66167b5194963aa371a7a503f9bfbac6c044fed7ee923956bf780488ef Арендный бизнес
Обновить поиск в этом районе
ОТКРЫТЬ
Обновить поиск в этом районе

Особенности арендного бизнеса

Предприниматель вкладывает деньги в покупку нежилых помещений, переведенных в коммерческий фонд, чтобы сдавать ее в аренду. При этом может быть несколько способов заработать:

  • Открытие представительств известных компаний, офисов, банков;
  • Старт работы торговых площадей – магазинов, аптек, кафе;
  • Размещение в нежилых помещениях частных клиник, фитнес центров и других направлений сферы услуг;
  • Обустройство складов и точек интернет-магазинов с функцией самовывоза.

Сдавая площади в аренду, хозяин обращает внимание на вид бизнеса и его инвестиционную привлекательность. Если это прибыльное дело и бренд уже известный, ему гарантирован стабильный доход. В этом случае покупка готового арендного бизнеса с арендаторами рациональнее, чем купить объект, который еще не использовался и неизвестно, насколько будет прибыльным вложение.

Показать текст полностью

Продажа готового арендного бизнеса в области с арендаторами выгодна тем, что нет риска, можно посчитать окупаемость по установленной плате. Если клиент уже долго работает и стабильно зарабатывает, это значительно снижает возможность его съезда или закрытия и проблем, которые это принесет арендодателю.

Срок окупаемости инвестиций для покупателя недвижимости будет значительно ниже, чем при аналогичной деятельности с жилыми объектами. Сдавать в аренду квартиры не так выгодно, как коммерческие площади, а в области можно купить офис или магазин по той же цене, что однушку в Москве.

Стрит ритейл – выгодные капиталовложения для самого предпринимателя, но инвестиции рискованные. При неудаче все вложенные средства будут утрачены и долги придется отдавать. В случае с владельцем торгплощадей эти опасения отсутствуют.

Собственность остается на месте, а арендаторы-клиенты могут меняться. При этом хозяин ничего не теряет.

Преимущества покупки арендного бизнеса в Московской области

Московская область – это регион, который стремительно развивается, появляются новые жилые комплексы по доступной цене. Цены на квартиры на первичном рынке здесь меньше, чем в самой столице, а качество нового жилого фонда намного лучше старого. С улучшением инфраструктуры новых жилых массивов повышается привлекательность недвижимости для тех, кто планирует переехать в район с доступным жильем. Население области постоянно увеличивается, вследствие чего, требуется все больше объектов коммерческой недвижимости в формате street retail, чтобы удовлетворить спрос на товары и услуги для местных жителей. По этим причинам купить арендный бизнес в Московской области считается привлекательным видом вложений с долгосрочными перспективами и стабильным доходом.

Как организовать арендный бизнес в Московской области

Чтобы стать владельцем прибыльного бизнеса по аренде коммерческих площадей, можно купить помещение и искать на него арендаторов, а можно купить уже готовый арендный бизнес в Московской области.

Преимущества этого вида инвестиций в Московской области:

  • Стоимость коммерческой недвижимости в области может быть гораздо ниже, чем в столице;
  • Срок окупаемости арендного бизнеса зачастую ниже, чем в Москве – вложения вернуться быстрее;
  • Большие масштабы нового жилищного строительства и как следствие – бурный рост населения области гарантируют будущий спрос на торговые площади среди арендаторов;

При этом нужно также учитывать риски покупки и продажи арендного бизнеса в Московской области – объект может как потерять, так и улучшить свою ликвидность, ввиду массовой застройки в данном районе в будущем. Следует подходить с осторожностью к выбору локации объекта стрит ритейл, необходимо учесть планы строительства и ввода новых жилых комплексов в будущем в данной локации.

Надо быть готовым к тому, что ликвидность рынка может быть несколько хуже, чем в Москве и собственник в будущем может потратить больше времени и трудозатрат на поиск нового арендатора взамен съехавшего, а также на поиски покупателей при продаже объекта. Но в любом случае, продажа помещений с арендатором в Московской области, это один из крупнейших и быстрорастущих рынков коммерческой недвижимости России.

Как начать бизнес-деятельность на первом этапе

При покупке бизнес-помещений важно изучить документы и проверить наличие разрешений. Наша компания помогает с проверкой и предоставляет большой выбор стрит ритейла нашим клиентам. Помещение должно быть зарегистрировано, как коммерческое, и на него будут документы права собственности. Не нужно обращаться к посторонним юристам, наши услуги включают юридическую помощь.

Если деятельность предпринимателей-арендаторов уже налажена, нет необходимости тратить дополнительные деньги на перепланировку или модернизацию здания, коммуникаций. Возможно, придется потратиться на косметический ремонт. При долгосрочном сотрудничестве такие затраты не повлияют на прибыль.

Полученные разрешения от муниципальных властей и договор купли-продажи полностью защищает покупателя от неприятностей в будущем и делает его деятельность полностью легальной. Все, что следует сделать после этого, это договориться с арендатором о плате, пересмотреть договора и получить деньги. Этот пассивный доход не заставляет владельца заниматься развитием бизнес-направления своего подопечного. Последний обязан уплачивать установленную сумму в сроки и за просрочки платить пеню, как это будет указано в контракте.

Заказать
поиск объекта
Заказать поиск объекта