Окупаемость
7 лет 10 месяцев
Стоимость продажи:
85 000 000 ₽
Аренда в месяц/МАП:
895 000 ₽
Площадь:
700 м2
Аренда за 1 м2 в год:
15 336 ₽
Стоимость объекта за м2:
121 428 ₽
Описание объекта арендного бизнеса
<>
Предлагается на продажу готовый арендный бизнес расположенный в рабочем поселке Нахабино, Красногорского района Московской области (16 км от МКАД). Объект общей площадью 700 кв.м. является частью торгового центра (2-ой этаж), расположенного на центральной площади в центре высотного жилого массива в 400 метрах от ЖД вокзала. Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик. В помещении все центральные коммуникации, высота потолков 4 м, два отдельных входа, большая парковка, доля в праве собственности на земельный участок под торговым центром. <>
Арендаторы: "Магнит Косметик" ДДА на 5 лет от 2017г. <>
"Смешные цены" и другие на 11 мес. договорах. <>
Текущий поток 900 т.р., потенциал 1050 т.р. (у некоторых арендаторов снижена ставка, кто то хочет расширяться с увеличением ставки).
ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ
Стоимость продажи:
85 000 000 ₽
Стоимость за 1 м2:
121 428 ₽
Аренда в месяц:
895 000 ₽
Аренда за м2 в год:
15 336 ₽
Окупаемость:
7 лет 10 месяцев
Доходность:
12 %
Налогооблажение:
УСН
Индексация:
3%
АРЕНДАТОР
Тип арендатора:
Другой непродуктовый ритейл
Категория арендатора:
Сетевой
Название арендатора:
Магнит Косметик, Смешные цены, Много мебели
Дата подписания:
1 февраля 2020 года
Срок подписания договора:
10 лет
ПАРАМЕТРЫ ПОМЕЩЕНИЯ
Этаж:
2/2
Тип здания:
торговый центр
Тип помещения:
торговое
Высота потолков:
4 метра
Эл. мощность:
100 кВт
Ремонт:
От текущего арендатора
Вход:
отдельный
Общая площадь:
700 м 2
МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ
Регион:
Подмосковье
Адрес:
улица Институтская дом 4с1
Округ:
Метро:
Тушинская
Аналогичные объекты арендного бизнеса
Продажа арендного бизнеса в Московской области - Долгопрудный, улица Виноградная 7
улица Виноградная 7
м. не актуально , 0 мин. пешком
м. не актуально , 0 мин. пешком
Лот: 8018
980 м2
94 000 000 ₽