|
|
+7 495 153 49 10 |
Содержание
Сегодня рассмотрим различные варианты арендного бизнеса - от привычных до нестандартных.
Наверняка, каждый инвестор задавался вопросом - в какое помещение лучше вложить деньги. Вернее, будет сказать, какому направлению будет наиболее выгодно отдать предпочтение.
Ответить на этот вопрос будет сложно, если не перечислить различные вариации, а также требования к ним. Во многом успешность, стабильность получения дохода зависит от правильно подобранного объекта, который будет соответствовать необходимым нормам для ведения той или иной деятельности.
Начнем от самого простого к более сложному.
Сетевые продуктовые магазины – это, наверное, наиболее популярные арендаторы среди покупателей арендного бизнеса. Особенно сейчас, когда кризис, это наиболее стабильный арендатор, который меньше всего подвержен экономическому спаду. Покупать продукты люди будут всегда. Единственное, на что надо обратить внимание – арендные ставки по договору могут быть завышенными, из-за чего арендатор может попросить о снижении ставки и будет угрожать отказом от помещения. Особенно ярко данная ситуация была раньше у магазинов «Магнит». Да и в принципе, крупные сетевики настаивают на составлении своего варианта арендного договора таким образом, что он становится весьма негибким для владельца.
Какие требования у недвижимости для такой торговой площади?
В составе помещения должны быть следующие блоки: торговая площадь, склад для получения, хранения продукции, подсобка, бытовые и технические комнаты.Наиболее стабильные арендаторы. Если они занимают какую-то локацию – то это уже надолго. Такие услуги востребованы в любом районе, но все же стоит проанализировать конкурентную ситуацию. При обилии других аптек в окружении, крайне сложно будет аргументировать для арендатора необходимость ежегодной индексации.
Для такого рода деятельности применяются особые требования к недвижимому объекту:
Общая площадь не должна быть меньше, чем 50 метров квадратных.
Не очень популярны среди инвесторов, т.к. вплоть до недавнего времени многие банки оптимизировали свою сеть отделений, покидали арендуемые ранее помещения. На это во многом влияет затратность переоборудования помещения под данный вид деятельности, поэтому в последнее время банковские, кредитные организации стараются приобретать собственные объекты недвижимости. Также, на этот процесс оказывает влияние больший упор на онлайн-сервисах среди многих банков, активный отзыв лицензий со стороны Центробанка.
Что касается требований, непосредственно к самим площадям:
Важно отметить, что подобные организации предпочитают располагаться в центре города, из-за чего сейчас определенный дефицит подходящих объектов.
Также для банков очень важно наличие всех необходимых документов, поэтому перед окончательным принятием решения воспользуйтесь советом профессионалов, чтобы собрать все необходимые разрешения.
Когда наступает кризис, бизнес данных арендаторов страдает сильнее всего. При покупке помещения с арендатором из сферы общепита нужно особое внимание обращать на локацию. При хорошей локации, даже если один ресторан съедет – тут же заедет другой.
Основные требования:
Заведения общественного питания могут располагаться в отдельно стоящем строении, в пристроенном, встроенно-пристроенном к жилым и общественным постройкам, в нежилых этажах многоквартирных домов. При этом деятельность не должна препятствовать комфортному проживанию или работе людей, находящихся здесь же.В последнее время это достаточно быстрорастущий бизнес. Правда у собственника могут быть проблемы, если помещение под хостел находится в жилом доме. Частые жалобы жильцов могут привести к закрытию бизнеса.
На что следует обратить особое внимание?
такая организация не может находиться в подвале, цоколе или в помещении без окон;В целом, при выборе правильной локации, а также объекта, который соответствует всем необходимым для этой деятельности нормам, инвестор может заполучить надежного съемщика на длительный срок с хорошими арендными ставками.
Во времена экономического подъема, это очень стабильный бизнес, под который, как правило, выкупаются здания целиком, или особняки в центре. Во времена кризиса этот сегмент может пострадать также, как и заведения общепита.
Что важно?
Могут стать очень стабильным съемщиком, но во время кризиса начинается ротация среди арендаторов. С более крупных офисов осуществляется переезд в более мелкие.
С требованиями здесь все гораздо проще, поскольку арендующая компания, как правило, сама зонирует площадь на свое усмотрение. Это же касается и каких-либо разрешительных документов на ведение деятельности.
Оптимально приобретать средние и малые по площади проекты, они более востребованы.
Занимают, как правило, очень большую площадь. Поскольку для их работы требуется крайне дорогостоящий ремонт, сложное крупногабаритное оборудование – они не склонны менять помещение, которое занимают. Денежный поток у них стабилен, прогнозируем, слабо зависит от экономической конъюнктуры.
Здесь важно обращать внимание на вентиляцию, электрическую мощность и прочие параметры, которые будут способствовать беспрепятственному функционированию всех возможных приборов.
Из-за массы ограничений, крайне сложно найти под них подходящее помещение. Но зато, когда они занимают с таким трудом найденное место, становятся одним из наиболее беспроблемных арендаторов. Денежный поток у него стабилен практически всегда, кризис в стране не особо влияет на доходы предприятия из-за специфической деятельности.
Рекомендации, к которым следует прислушаться:
По сути, во все остальные требования минимальны и мало чем отличаются от тех же офисов.
Есть еще масса других, более экзотических видов арендаторов, наподобие квестов, арт-пространств, мини фуд-маркетов и прочее, но они не пользуются особым спросом среди инвесторов в арендный бизнес, ввиду того, что данные виды бизнесов построены на временном хайпе, который неизбежно заканчивается. А затем собственнику помещения приходится искать нового арендатора и рисковать тем, что площадь будет простаивать и не приносить ожидаемый доход.
Надеемся, что данная статья была полезна и хотя бы частично разъяснила важные моменты, на которые стоит обращать внимание при выборе объекта, ориентированного на то или иное направление.
Осуществляйте покупку через профессионалов Bridgeford capital! Мы поможем подобрать идеальный вариант для получения прибыли от арендного бизнеса не только новичкам, но и настоящим акулам в этой сфере. Мы тщательно проверяем каждый объект и следим за безопасностью сделки!
