Купить помещение в Москве и области - страница 20

Что определеяет стоимость нежилых помещений

Любой компании для организации коммерческой деятельности нужно иметь помещение для работы. Однако купить помещение для торговли, офиса, производства или последующей сдачи в аренду зачастую бывает не так уж легко. Дело в том, что оценить реальную стоимость помещений бывает почти невозможно без помощи профессионалов. На формирование цены влияют многие факторы, но основополагающими можно считать размещение и трафик.

Покупатели чаще всего делятся на две категории:

Покупатели, приобретающие объект недвижимости для фактического ведения бизнеса.
Покупатели, приобретающие объект недвижимости для дальнейшей сдачи в аренду.

Для обеих категорий принципиально важна локация. Так, например, если помещение приобретается для собственного бизнеса, а сам бизнес при этом нацелен на работу в интернете, то переплачивать за трафик нет смысла. А вот если будущий бизнес будет основываться не только на привлечении клиентов посредствам рекламы, но и на обычный поток прохожих - стоит заплатить больше за помещение, расположенное на первой линии и получить при этом стабильный поток клиентов. Для будущих арендодателей это правило действует также: шансы сдать локацию растут прямо пропорционально приближению к первой линии. Соответственно, стоимость мест с высоким пешеходным и автомобильным трафиком может значительно отличаться от объектов, которые расположены не на первой линии. Сроки экспозиции купленного помещения также зависят от расположения, ведь помещения с потенциально высоким трафиком пользуются большим спросом. Поэтому помещения расположенные на первой линии имеют более высокую цену.

Планируя купить нежилое помещение нужно правильно оценить его ликвидность. Она определяется интересом арендаторов и других инвесторов к данному помещению. Падение спроса и снижение цен на рынке недвижимости касаются ликвидных помещений меньше всего. Продажа помещения, на которое есть стабильный спрос со стороны арендаторов и как следствие – спрос со стороны инвесторов, осуществляется значительно быстрее, чем продажа помещения на которое нет подобного спроса.

Планируя покупку необходимо учитывать множество факторов:

Перспективы района, планируемая застройка или программа реновации.
Конкурентная среда, стабильность ведения бизнеса в данном районе.
Динамика цен и уровень спроса на помещения в данной локации.

Такой анализ невозможно сделать без специалистов, обладающих знаниями и экспертизой в данной сфере. Компания Bridgeford Capital располагает большим опытом успешных продаж, обширной закрытой базой ликвидных помещений, расположенных на первой линии и обладающий высоким трафиком. Многолетний опыт позволяет нам корректно оценивать стоимость каждого помещения. Мы предлагаем нашим клиентам помещения, которые приносят прибыль.