Предлагается на продажу арендный бизнес на улице Менжинского СВАО г.Москвы. Объект расположен на первом этаже встроенно - пристроенного помещения к жилому дому.<>
До станции метро "Бабушкинская" - 5 минут пешком. Первая линия домов. Густонаселенный жилой массив. Развитая инфраструктура. Оживленный автомобильный и пешеходный поток. Высокий рекламный потенциал. Витринные окна, два отдельных входа и зона погрузки-разгрузки.<>
Арендатор: супермаркет "Дикси", заключен долгосрочный договор аренды от 22.04.2014г. на 7 лет. Месячный арендный поток 2 163 000 руб. С 01.05.2020 2 227 890 руб.
ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ
Стоимость продажи:
237 930 000 руб.
Стоимость за 1 м2:
357 789 руб.
Аренда в месяц:
2 163 000 руб.
Аренда за м2 в год:
39 024 руб.
Окупаемость:
9 лет 2 месяца
Доходность:
10 %
Налогооблажение:
УСН
Индексация:
7%
АРЕНДАТОР
Тип арендатора:
Продуктовый ритейл
Категория арендатора:
Сетевой
Название арендатора:
Дикси
Дата подписания:
1 февраля 2020 года
Срок подписания договора:
10 лет
ПАРАМЕТРЫ ПОМЕЩЕНИЯ
Этаж:
1/14
Тип здания:
жилой
Тип помещения:
ПСН
Высота потолков:
3 метра
Эл. мощность:
70 кВт
Ремонт:
От текущего арендатора
Вход:
отдельный
Общая площадь:
665 м 2
МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ
Регион:
Москва
Адрес:
улица Менжинского дом 23к1
Округ:
СВАО
Метро:
Бабушкинская
Расстояние до метро:
5 мин