Продажа арендного бизнеса в Москве - ЮВАО, Перовский проезд 9. Арендатор - Пятерочка.
Описание объекта арендного бизнеса
Предлагается на продажу арендный бизнес на Перовском проезде ЮВАО г. Москвы. Помещение встроено-пристроенное к 12-этажному жилому дому.До станции метро "Авиамоторная" - 15 минут пешком. Первая линия домов. Высокий пешеходный и автомобильный трафик. Крупный жилой массив с низкой конкурентной средой. Парковка перед фасадом. Помещение общей площадью 1195 м2. 635 кв.м. первый этаж - в собствености, 560 кв.м. техническое подполье с правом пользования. Арендаторы: "Пятерочка" - 1 этаж, заключен долгосрочный договор аренды с 2011г. до декабря 2026г. Магазин недавно произвел реконструкцию и делает хорошие обороты. "Спортивный клуб" - подполье (договор 11 мес.). Общий месячный арендный поток 1 200 000 руб. Высота потолков - 3,5 м. Электрическая мощность 300 кВт. Ежегодная индексация 5%. УСН.
ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ
Стоимость продажи:
140 000 000 руб.
Стоимость за 1 м2:
220 472 руб.
Аренда в месяц:
1 200 000 руб.
Аренда за м2 в год:
22 668 руб.
Окупаемость:
9 лет 8 месяцев
Доходность:
10 %
Налогооблажение:
УСН
Индексация:
5%
АРЕНДАТОР
Тип арендатора:
Продуктовый ритейл
Категория арендатора:
Сетевой
Название арендатора:
Пятерочка
Дата подписания:
1 февраля 2020 года
Срок подписания договора:
10 лет
ПАРАМЕТРЫ ПОМЕЩЕНИЯ
Этаж:
1/12
Тип здания:
жилой
Тип помещения:
ПСН
Высота потолков:
3 метра
Эл. мощность:
300 кВт
Ремонт:
От текущего арендатора
Вход:
отдельный
Общая площадь:
635 м 2
МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ
Регион:
Москва
Адрес:
проезд Перовский дом 9
Округ:
ЮВАО
Метро:
Авиамоторная
Расстояние до метро:
15 мин