Предлагается на продажу арендный бизнес на Чечерском проезде ЮЗАО г.Москвы. Отдельно стоящее монолитно-кирпичное<>
здание располагается в пешей доступности станции метро "Бульвар адмирала Ушакова". Первая линия домов. Интенсивный автомобильный трафик. Несколько входных групп, имеется дебаркадер для разгрузки. Высокий рекламный потенциал. Цокольный этаж: 140 кв.м. - арендатор "Wildberries", заключен долгосрочный договор аренды, индексация 10 %. Первый этаж: 410 кв.м., арендатор - "Пятерочка", заключен долгосрочный договор аренды до июля 2026г., высота потолков 4,5 м. Второй этаж: 410 кв.м. - арендуют популярная школа танцев и кальянная, высота потолков 3 м., арендуют помещения 3 год, заключают краткосрочные договоры, индексация 10 %. Имеется веранда на<>
крыше, которую летом арендует кальянная. Центральные коммуникации, электричество 170 кВт. Парковочная зона на 20 автомашин. Общий ежемесячный арендный поток - 1 500 000 рублей.
ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ
Стоимость продажи:
139 900 000 руб.
Стоимость за 1 м2:
140 461 руб.
Аренда в месяц:
1 500 000 руб.
Аренда за м2 в год:
18 072 руб.
Окупаемость:
7 лет 9 месяцев
Доходность:
12 %
Налогооблажение:
УСН
Индексация:
7%
АРЕНДАТОР
Тип арендатора:
Продуктовый ритейл
Категория арендатора:
Сетевой
Название арендатора:
Пятерочка
Дата подписания:
1 февраля 2020 года
Срок подписания договора:
10 лет
ПАРАМЕТРЫ ПОМЕЩЕНИЯ
Этаж:
1/2
Тип здания:
отдельно стоящее здание
Тип помещения:
ПСН
Высота потолков:
3 метра
Эл. мощность:
170 кВт
Ремонт:
От текущего арендатора
Вход:
отдельный
Общая площадь:
996 м 2
МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ
Регион:
Москва
Адрес:
проезд Чечерский дом вл3с5
Округ:
ЮЗАО
Метро:
Бульвар адмирала Ушакова
Расстояние до метро:
10 мин