Купить арендный бизнес магазин Магнолия в Москве, по адресу 3-й Павелецкий проезд 3
Описание объекта - магазина Магнолия
Предлагается на продажу готовый арендный бизнес на Павелецком проезде ЮАО г.Москвы. Объект расположен в трех уровнях жилого здания: 1 этаж, 2 этаж, подвал (технический). «Резиденции композиторов» - новый клубный квартал бизнес класса, формируемый в рамках реновации производственных территорий центральной и исторической части Москвы. Общая площадь комплекса: 133 510 кв.м. Наземная часть: 94 050 кв.м. Количество постоянного населения: более 2 300 человек с высокой покупательской способностью. Первая линия домов. Исторически сложившееся деловое и торговое окружение. Три отдельных входа, зона погрузки со двора. Вентиляция, центральное кондиционирование, тепловая завеса. Объект общей площадью 747,1 кв.м. в двух уровнях многофункционального жилого комплекса. Арендатор - Магазин "Магнолия". ДДА на 10 лет от 12.2018 г. МАП 6,5% от оборота, но не мене 1 200 000 руб./месяц (без НДС). Индексация 4%. Эксплуатационные расходы 648 р. кв.м/год. оплачиваются отдельно Арендатор.
ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ
Стоимость продажи:
170 000 000 руб.
Стоимость за 1 м2:
227 576 руб.
Аренда в месяц:
1 200 000 руб.
Аренда за м2 в год:
19 272 руб.
Окупаемость:
11 лет 9 месяцев
Доходность:
8 %
Налогооблажение:
Включая НДС
Индексация:
4%
АРЕНДАТОР
Тип арендатора:
Продуктовый ритейл
Категория арендатора:
Сетевой
Название арендатора:
Магнолия
Дата подписания:
1 февраля 2020 года
Срок подписания договора:
10 лет
ПАРАМЕТРЫ ПОМЕЩЕНИЯ
Этаж:
1/16
Тип здания:
жилой
Тип помещения:
ПСН
Высота потолков:
4 метра
Эл. мощность:
200 кВт
Ремонт:
От текущего арендатора
Вход:
отдельный
Общая площадь:
747 м 2
МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ
Регион:
Москва
Адрес:
проезд 3-й Павелецкий дом 3
Округ:
ЮАО
Метро:
Тульская
Расстояние до метро:
15 мин