Купить торговый центр как арендный бизнес в Москве, по адресу Осенний бульвар 10
Описание торгового центра
Предлагается на продажу действующий арендный бизнес- ТЦ Бульвар на Осеннем бульваре, ЗАО г.Москвы. До ближайшей станции метро "Крылатская" - 15 метров.<>
1-я линия домов, витрины, вывески на фасаде здания, крупный жилой массив в окружении и сверхинтенсивный пешеходный и автомобильный трафик. <>
Арендаторы: "Мята Platinum", "Кирин", "Стройсити", "ФонБет", "Colizeum", "Гастроном", и другие. <>
МАП с сентября 2021 года: 6.184.625 рублей, текущий МАП: 4.666.294 рубля- снижен на время пандемии. С арендаторами заключены долгосрочные и короткосрочные договоры, текущая заполняемость 99%. <>
ЗУ, площадью 791 кв.м. в долгосрочной аренде до 2066 года, арендная плата в год составляет 600.588 руб/год. <>
Имеется тех.этаж, в общую площадь не входит- 529 кв.м. <>
Расходы по коммунальным платежам перевыставляются арендаторам на основании приборов учета. <>
Налог на имущество составляет 2% от кадастровой стоимости. Собственники - 2 ИП. <>
Общая площадь здания: 1.495,6 кв.м.
ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ
Стоимость продажи:
660 000 000 руб.
Стоимость за 1 м2:
441 176 руб.
Аренда в месяц:
5 400 000 руб.
Аренда за м2 в год:
43 308 руб.
Окупаемость:
10 лет 2 месяца
Доходность:
9 %
Налогооблажение:
УСН
АРЕНДАТОР
Тип арендатора:
Различные арендаторы
Категория арендатора:
Сетевой
Название арендатора:
Различные арендаторы
Дата подписания:
1 февраля 2020 года
Срок подписания договора:
10 лет
ПАРАМЕТРЫ ПОМЕЩЕНИЯ
Этаж:
1/3
Тип здания:
торговый центр
Тип помещения:
ПСН
Высота потолков:
4 метра
Эл. мощность:
500 кВт
Ремонт:
От текущего арендатора
Вход:
отдельный
Общая площадь:
1496 м 2
МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ
Регион:
Москва
Адрес:
бульвар Осенний дом 10
Округ:
ЗАО
Метро:
Крылатское
Расстояние до метро:
1 мин