|
|
+7 495 153 49 10 |
Предприниматель вкладывает деньги в покупку нежилых помещений, переведенных в коммерческий фонд, чтобы сдавать ее в аренду. При этом может быть несколько способов заработать:
Сдавая площади в аренду, хозяин обращает внимание на вид бизнеса и его инвестиционную привлекательность. Если это прибыльное дело и бренд уже известный, ему гарантирован стабильный доход. В этом случае покупка готового арендного бизнеса с арендаторами рациональнее, чем купить объект, который еще не использовался и неизвестно, насколько будет прибыльным вложение.
Продажа готового арендного бизнеса в области с арендаторами выгодна тем, что нет риска, можно посчитать окупаемость по установленной плате. Если клиент уже долго работает и стабильно зарабатывает, это значительно снижает возможность его съезда или закрытия и проблем, которые это принесет арендодателю.
Срок окупаемости инвестиций для покупателя недвижимости будет значительно ниже, чем при аналогичной деятельности с жилыми объектами. Сдавать в аренду квартиры не так выгодно, как коммерческие площади, а в области можно купить офис или магазин по той же цене, что однушку в Москве.
Стрит ритейл – выгодные капиталовложения для самого предпринимателя, но инвестиции рискованные. При неудаче все вложенные средства будут утрачены и долги придется отдавать. В случае с владельцем торгплощадей эти опасения отсутствуют.
Собственность остается на месте, а арендаторы-клиенты могут меняться. При этом хозяин ничего не теряет.
Московская область – это регион, который стремительно развивается, появляются новые жилые комплексы по доступной цене. Цены на квартиры на первичном рынке здесь меньше, чем в самой столице, а качество нового жилого фонда намного лучше старого. С улучшением инфраструктуры новых жилых массивов повышается привлекательность недвижимости для тех, кто планирует переехать в район с доступным жильем. Население области постоянно увеличивается, вследствие чего, требуется все больше объектов коммерческой недвижимости в формате street retail, чтобы удовлетворить спрос на товары и услуги для местных жителей. По этим причинам купить арендный бизнес в Московской области считается привлекательным видом вложений с долгосрочными перспективами и стабильным доходом.
Чтобы стать владельцем прибыльного бизнеса по аренде коммерческих площадей, можно купить помещение и искать на него арендаторов, а можно купить уже готовый арендный бизнес в Московской области.
Преимущества этого вида инвестиций в Московской области:
При этом нужно также учитывать риски покупки и продажи арендного бизнеса в Московской области – объект может как потерять, так и улучшить свою ликвидность, ввиду массовой застройки в данном районе в будущем. Следует подходить с осторожностью к выбору локации объекта стрит ритейл, необходимо учесть планы строительства и ввода новых жилых комплексов в будущем в данной локации.
Надо быть готовым к тому, что ликвидность рынка может быть несколько хуже, чем в Москве и собственник в будущем может потратить больше времени и трудозатрат на поиск нового арендатора взамен съехавшего, а также на поиски покупателей при продаже объекта. Но в любом случае, продажа помещений с арендатором в Московской области, это один из крупнейших и быстрорастущих рынков коммерческой недвижимости России.
При покупке бизнес-помещений важно изучить документы и проверить наличие разрешений. Наша компания помогает с проверкой и предоставляет большой выбор стрит ритейла нашим клиентам. Помещение должно быть зарегистрировано, как коммерческое, и на него будут документы права собственности. Не нужно обращаться к посторонним юристам, наши услуги включают юридическую помощь.
Если деятельность предпринимателей-арендаторов уже налажена, нет необходимости тратить дополнительные деньги на перепланировку или модернизацию здания, коммуникаций. Возможно, придется потратиться на косметический ремонт. При долгосрочном сотрудничестве такие затраты не повлияют на прибыль.
Полученные разрешения от муниципальных властей и договор купли-продажи полностью защищает покупателя от неприятностей в будущем и делает его деятельность полностью легальной. Все, что следует сделать после этого, это договориться с арендатором о плате, пересмотреть договора и получить деньги. Этот пассивный доход не заставляет владельца заниматься развитием бизнес-направления своего подопечного. Последний обязан уплачивать установленную сумму в сроки и за просрочки платить пеню, как это будет указано в контракте.