+7 495 153 49 10

Продажа арендного бизнеса в Московской области - Нахабино, улица Институтская 4с1

Описание объекта арендного бизнеса

 <> Предлагается на продажу готовый арендный бизнес расположенный в рабочем поселке Нахабино, Красногорского района Московской области (16 км от МКАД). Объект общей площадью 700 кв.м. является частью торгового центра (2-ой этаж), расположенного на центральной площади в центре высотного жилого массива в 400 метрах от ЖД вокзала. Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик. В помещении все центральные коммуникации, высота потолков 4 м, два отдельных входа, большая парковка, доля в праве собственности на земельный участок под торговым центром. <> Арендаторы:  "Магнит Косметик" ДДА на 5 лет от 2017г. <> "Смешные цены" и другие на 11 мес. договорах. <> Текущий поток 900 т.р., потенциал 1050 т.р. (у некоторых арендаторов снижена ставка, кто то хочет расширяться с увеличением ставки). 


ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ
Стоимость продажи: 85 000 000 руб.
Стоимость за 1 м2: 121 428 руб.
Аренда в месяц: 895 000 руб.
Аренда за м2 в год: 15 336 руб.
Окупаемость: 7 лет 10 месяцев
Доходность: 12 %
Налогооблажение: УСН
Индексация: 3%
АРЕНДАТОР
Тип арендатора: Другой непродуктовый ритейл
Категория арендатора: Сетевой
Название арендатора: Магнит Косметик, Смешные цены, Много мебели
Дата подписания: 1 февраля 2020 года
Срок подписания договора: 10 лет
ПАРАМЕТРЫ ПОМЕЩЕНИЯ
Этаж: 2/2
Тип здания: торговый центр
Тип помещения: торговое
Высота потолков: 4 метра
Эл. мощность: 100 кВт
Ремонт: От текущего арендатора
Вход: отдельный
Общая площадь: 700 м 2
МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ
Регион: Подмосковье
Адрес: улица Институтская дом 4с1
Округ:
Метро: Тушинская


Оставить заявку по объекту