Продажа арендного бизнеса в Московской области - Боброво, улица Лесная 20
Описание объекта арендного бизнеса
Предлагается на продажу готовый арендный бизнес на улице Лесная в д.Боброво МО. Объект расположен на первом этаже нового жилого дома в составе ЖК "Восточное Бутово". Густонаселенный жилой массив: 15 корпусов на 2000 квартир. Комплекс заселен более чем на 70 %, заканчивается строительство последнего корпуса и школы, детские сады введены в эксплуатацию. Близость к МКАДу (5 км.) обеспечивает высокий спрос на жилье. Удобная транспортная доступность района будет дополнительно обеспечиваться МЦД "Нахабино-Подольск", открытие линии планируется в конце 2019 года. Отдельный вход с первой линии с улицы Лесная. Прекрасная видимость с двух сторон: магазин расположен с торца дома, имеется удобная зона погрузки/разгрузки. Площадь помещения 575 м2. Арендаторы: сеть продуктовых магазинов "Верный". Общий месячный аредный поток: 1 200 000 руб. Заключен долгосрочный договор с июня 2018 года. Ежегодная индексация 5 %. Зальная прямоугольная планировка. Получена алкогольная лицензия. Электрическая мощность 60 кВт. В собственности физ. лица.
ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ
Стоимость продажи:
130 000 000 руб.
Стоимость за 1 м2:
226 086 руб.
Аренда в месяц:
1 200 000 руб.
Аренда за м2 в год:
25 032 руб.
Окупаемость:
9 лет
Доходность:
11 %
Налогооблажение:
УСН
Индексация:
5%
АРЕНДАТОР
Тип арендатора:
Продуктовый ритейл
Категория арендатора:
Сетевой
Название арендатора:
"Верный"
Дата подписания:
1 февраля 2020 года
Срок подписания договора:
10 лет
ПАРАМЕТРЫ ПОМЕЩЕНИЯ
Этаж:
1/16
Тип здания:
жилой
Тип помещения:
торговое
Высота потолков:
4 метра
Эл. мощность:
60 кВт
Ремонт:
От текущего арендатора
Вход:
общий
Общая площадь:
575 м 2
МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ
Регион:
Подмосковье
Адрес:
улица Лесная дом 20
Округ:
Метро:
Бульвар Дмитрия Донского