Продажа арендного бизнеса

ВАО, м. Новокосино, ул. Юбилейный проспект, дом 2А

Лот: 001564

Арендный бизнес

Общая площадь:
3188 м2

Стоимость продажи:
860 000 000
269 762 ₽ за м2

Арендатор: Лента, Аптека АВЕ, Суши, Ресторан, Салон красоты
Аренда в месяц: 8 685 000 ₽
ОКУПАЕМОСТЬ:  8 лет
В избранное

Местоположение

Округ:
ВАО
Метро:
Новокосино
Улица:
Юбилейный проспект
Дом:
Расстояние до метро:
10 минут пешком
Показать на карте

Параметры помещения

Этаж:
1
Этажность дома:
2
Тип здания:
отдельно стоящее здание
Тип помещения:
торговое
Высота потолков:
4 метра
Ремонт:
от текущего арендатора
Вход:
общий
Общая площадь:
3188 м2
Торговая площадь:
3188 м2

Финансовые показатели

Арендатор:
Лента, Аптека АВЕ, Суши, Ресторан, Салон красоты
Стоимость аренды в год:
104 220 000 Р
Налогообложение:
УСН
Индексация:
5%
Окупаемость:
8 лет
Доходность:
12,1%
Срок действия договора:
10 лет
Дата подписания договора:
04.06.2013
Стоимость продажи:
860 000 000 Р

Общее описание объекта

Предлагается на продажу готовый арендный бизнес на Юбилейном проспекте г. Реутов. Объект представляет собой двухэтажный торговый центр. Стабильный доход в течении последних 5-ти лет. (порядка 1,8 млн -2 млн USD в год). До станции метро "Новокосино" - 10 минут пешком. Первая линия домов. Сверхинтенсивный автомобильный и пешеходный поток. Рядом остановка общественного транспорта. Густонаселенный жилой массив с развитой инфраструктурой. Высокий рекламный потенциал, отличная видимость. Имеется наземная парковка. Все коммунальные и эксплуатационные платежи компенсирует арендатор. Общая площадь - 3 188 м2 (2000 м2 - 1 эт + 1188 м2 - 2 эт.).  Также продаем землю под ним и вокруг. Земля - 0,6 Га, также оформлена в собственность (имеется отдельное св-во о собственности на нее). Все коммунальные и эксплуатационные платежи компенсируют Арендаторы. Расходов нет. Земля в собственности. Расходов нет. Помещение оформлено на физлиц в долях. Все физлица - ИП и оформили патент на сдачу в аренду. В итоге освобождены от уплаты налогов. Расходов нет. 

Арендаторы:

1. 2 076 м2. на первом этаже Якорный арендатор - СУПЕРМАРКЕТ ЛЕНТА; МАП -  201.271 долл. в месяц; (7.000.000 руб в месяц до 01.09.2018г). Договор аренды зарегистрирован с июня 2013г на 10 лет. Индексация - 5% в год, причем ставки аренды в долларах США прописаны по годам.

2. 911 м2(2 эт) РЕСТОРАН, МАП – 750.000 руб/мес. Отдельная продажа за 110 000 000 руб.

3. 46 м2 СУШИ МАП – 285.000 руб/мес. Отдельная продажа 28 000 000

4. 70 м2 САЛОН КРАСОТЫ МАП – 220 500 руб/мес. Отдельная продажа 28 000 000 руб.

5. 60 м2 АПТЕКА  АВЕ МАП – 250 000 руб/мес.

6. 60 м2 Пицца   МАП –  250 000 руб/мес. ПРОДАЖА 2-х блоков вместе - 60 000 000 руб

7. Антенны МЕГАФОН на крыше, МАП – 35 000 руб мес.

 

Ранее просмотренные объекты

Наверх